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値引き交渉の役立つ資料にもなります
一条工務店～性能と坪単価など
新築を建築する場合には、やはり建築に関する予算面のことは少しでも幅広く知識を持ちたいものです。
工法や構造の好みや、外観の好みなど、家を購入する時には様々な検討したい条件がありますが、大手ハウスメーカーの坪単価なども気になるものです。
木造建築では大手ブランドでもある一条工務店は、とても人気のあるハウスメーカーですが、その坪単価はどれくらいになるのでしょうか。
一条工務店には、様々なプランがありますが、一番プレーンなシリーズと言えるのはセゾンシリーズです。
さらに他のシリーズもありますが、外観だけでなく仕様なども異なるので、気になる場合は違いや単価のアップなども詳しく聞いておくことが重要です。
一条工務店では木質パネル工法を採用しています。モノコック構造なので、軸組工法に比べると品質がとても安定しています。
さらに、断熱材などを施工しやすいメリットなどもあるのです。この構造については、シリーズによっての違いはありません。
しかし、断熱材の仕様はやはりプランによって異なります。もともと一条工務店は、高気密高断熱のメーカーではありますが、プランによって断熱材の厚みが違ってきます。
一番プレーンなグレードを選択するとEPS材が120㎜使われます。
こちらでも充分関東から西の地域には対応できますが、それより東北の地域では、ダブル断熱仕様がやはりお勧めです。こちらはEPS材を内外に140㎜＋50㎜つけていますので、断熱効果としては最大です。
もちろんダブル断熱を採用した場合は価格も上がります。
一条工務店の坪単価は、およそ70万前後と言われています。これは、付帯工事やオプションなども程よく追加した金額ですので、仕様などをさらに変えた場合、値下げされる可能性もあります。
また、すべてがセットになった金額でもありますので、坪単価として見るよりは、
一条工務店以外のハウスメーカーでも同じ規模の品質の商品の見積もりも比較したうえで、価格が安いのか高いのかを判断することが妥当です。
ランニングコストなども判断した上で、坪単価の比較などもしていくことが建物を造る際にはとても重要ですので、その部分も比較しながら建築予算を決めることがとても重要です。
さて、この決して安くはない坪単価の一条工務店からどのようにすれば、値引きを引き出せるのかについて、
下記にまとめていきたいと思います＾＾
一条工務店の値引き額
家の新築やリフォームをお店に依頼する際の流れを見てみましょう。
まず見積もりを出してもらい（複数のお店に見積もりを出してもらい、その中から検討する、というケースもあります）、それで納得したらら契約。
詳細な計画を打ち合わせし、着工……というのが一般的だと思います。
最近はその見積もりに対して、値引きを要求する方は珍しくありません。新築であれリフォームであれ、多額の費用がかかるのですから、少しでも安くしたいと考えるのは、ある意味当然です。
交渉すれば値引きしてもらえるお店もありますが、一切応じない方針のところもあります。中でも有名なのは、注文住宅販売で急成長している一条工務店です。
定価でのみ請け負う、と聞くと、少し前までのコンビニの販売価格のようですね。
安くならない＝お得感が無いと感じる方もいるでしょう。
ですが逆に、その点に信頼を置いている方もいます。
値引きに応じてくれるお店には、次の二つの可能性があります。一つは、安くなった分、工事で手抜きをしたり、素材のグレードを下げたりするお店。
もう一つは、値引きを要求されるのを見越して、あらかじめ高めの見積もりを出しているお店です。
前者は、後々問題が出てくるのが目に見えているので、誰しも避けたいでしょう。
後者も、親切心で安くしたように思わせている、とも言えるので、ちょっと騙されたような感があります。
こういったお店に比べると一条工務店は、この水準ならばこの価格、とはっきり打ち出しているのですから、仕事の確かさが感じられます。
また、価格が安くなるケースがまったく無いわけではありません。
紹介者がいる場合や、キャンペーンをやっている場合などには割引きしてもらえます。
明瞭な価格で確実な仕事をしてほしいと思う方には、一条工務店のようなお店のほうがおすすめと言えるでしょう。
なーんだ、一条工務店は値引きがないのか。。
安心して下さい。
値引き交渉のテクニックをしっておけば、一条工務店でも値引きをしてもらった方はたくさんいるのです！！！
下記にその交渉方法をまとめました。
一条工務店の値引きと提携企業割引
一条工務店はismartや100年住宅といったようにいろいろな商品ラインアップがあるこだわりの住宅メーカーです。
家の性能や設備面にも徹底的にこだわった一条工務店の家は耐震制も高く住宅供給数では木造住宅のシェアは業界第二位の実績があります。
そんな一条工務店には基本的に値引き交渉や割引きがないと言われています。（基本的にがポイントです！）
本当にそうなのでしょうか？
実は１００％ないわけではありません、おもて向きは、以下のような割引きが存在します。
①
まずは紹介割引です、紹介割引は既に一条工務店で家を建てた人に紹介されて行くことで割引を受けることができるサービスです。
展示場に行く前にその紹介状を書いてもらうことがポイントになっています。
要するに展示場に行ってしまってからでは遅いということになりますので注意しましょう。
②
もう一つは提携企業割引です、これは一条工務店との間で法人契約を結んでいる会社の従業員や組合員であることが条件になります。
例えばセゾンであれば工事請負金額から3%引きが適用されます。
主力商品であるi-cubeやi-smartは以前はこの値引きの対象外でしたが、現在は対象となっていますので、i-cubeやi-smartをお考えの方でも割引きしてもらうことができます。
さらにくじ引きもあり、工場に見学に行った際にくじ引きを行い、その場でカップボードが当たるお得なクジも用意されています。
③
最後に社員割引ですが、これは内部的なものですからあまり外部の人間には関係ないと思います。
社員であれば当然自分の会社で家を建てるのが普通でしょうから、それなりの割引はあります。
工事請負金額の10%くらいまでがその社員の貢献度によって割引されるようです。
この中で私達が一番お得なのはやはり提携企業割引です、紹介者割引では工事請負金からの割引ではなく、カップボードがサービスになるといったものになりますので、
金額的には変わらないことが多いからです。
もし一条工務店で家を建てることをお考えであれば、まず自分の会社が提携企業かどうか確認してみるといいでしょう。
下記は提携法人企業の一部です。
京都府庁生活共同組合 3%引き |京都区域内に勤務する方、住んでいる方、住んでいた方
大阪府職員生活共同組合 ?%引き 府関係の職場に勤務（大学・高校の教員・警察職員を除く）、
地方独立行政法人(病院等)、大阪労働局、大阪社会保険事務局の職員
府外郭団体職員
大阪府医師生活共同組合 ?%引き（大阪府医師会員で、大阪府内に診療所若しくは病院をもつ開設者兼、管理医師大阪府内において診療を行い、かつ代表者または、管理医師が大阪府医師会員である法人）
大阪学校生活協同組合 ?%引き 大阪府全域の教職員
香川県庁生協 3%引き 香川県の知事部局､警察部局､香川県教育委員会事務局に勤務している方
岡山県学校生活協同組合 ?引き 岡山県の教職員
島根県学校生協 3%引き 島根県の教職員
東北電力生活協同組合 東北電力関係者
みやぎ生活協同組合 3%引き 宮城県学校教職員
宇都宮市職員生活協同組合員 3%引き 宇都宮市職員
長野県庁生協協同組合 長野県職員
栃木県職員生活協同組合
新潟県職員生活協同組合員
群馬県庁生活協同組合
福井県庁生活協同組合
愛知県職員生活協同組合 3%引き
中国電力生活協同組合
上記は一部となりますが、詳しくは一条工務店に聞いてみると確実かと思います。
このような値引きが適用されない場合は、下記の方法で値引き交渉をすすめてくださいね。
下記は誰でも使える交渉テクニックです！！
一条工務店の値引き交渉テクニック
一条工務店は上記の方以外値引きしてもらえないのでしょうか？
いいえ、そんなことはありません。私の知り合いも値引きしてもらいましたよ！！
その方法をここではお伝えします
しかし、もともとが人気のハウスメーカーなので、大幅な値引きは正直期待できません。（予めご了承ください。）
値引き交渉の方法としては、他のハウスメーカーと迷ってます的な態度をとることが重要となります！
えっ、そんな感じで値引きしてもえるの？？
はい、値引きが無いとウワサの一条工務店もよく考えれば、一企業であることを忘れてはいけません。
「●●ホームは合計３０００万で建築できるそうです。一条工務店さんも同じもしくは２７００万ぐらいにしてくれたら契約します」←２７００の所は安めに言うのがポイントとなります。
と言えばどうでしょうか？
２７００万にするのは無理だとしても、２９００万なら契約してもらいたいと思うのが、一条工務店の営業マンの本音となってきます。
当たり前なのですが、売上０になるか、多少、内緒で値引きして契約してもらい売上何千万が上がるのでは大きく違うのです。
このことを忘れないでくださいね。必ず値引き交渉はうまくいくでしょう（・∀・）ｂ
ですので、最初から一条工務店にしか興味がないと思われてしまっては、値引きの交渉は難しくなります＾＾；
そこで、事前に下記の「タウンライフ家づくり」で一条工務店以外の気になるハウスメーカーの間取りプランや支払総額を調べておくとよいです。
実際、いろんなメーカーを見ておくと実際にそっちのが良くなったりする場合も多々あります。
自宅にいながら、一度の入力で簡単に比較できるので、おすすめです。
「他社はこれぐらいの間取りでこれぐらいの値段です」と値引き交渉できますので、値段を知っておいて損はしませんよ。
また、いろんなハウスメーカーの間取りプランももらえるので、こんな間取りもありだな等、家を建てる前にいろんな間取りを見ておくと後悔しない家づくりができます。